Уважаемые  собственники  жилого комплекса Чкалова, 30!

          С 10 июня 2021 г. действует чат «ЖСК-94»,  активные пользователи чата «Чкалова, 30» переместились в  данный чат ЖСК,  засыпая чат различными обвинениями в адрес ЖСК-94,  при этом упрекая представителей ЖСК-94 в отсутствии ответов на поставленные вопросы, для постоянных ответов на которые необходимо вводить штатную единицу – пресс-секретаря ЖСК-94.  В связи с отсутствием свободного времени на постоянную переписку, основные объяснения будут выкладываться на сайте ЖСК-94 и дублироваться в данном чате.

В первую очередь, необходимо пояснить то, что в чате не имеет смысла дублировать сведения, которые уже размещены в ГИС ЖКХ.

В качестве положительного примера управления многоквартирным домом Вам приводится управление УК «Армада», которая осуществляет управление многоэтажными домами, состоящими из одного подъезда, (а не 7-ми подъездного дома и трех террасных 4-5 этажных домов, как в нашем жилом комплексе), строительство которых осуществлялось как строительство домов бизнес-класса,  по соответствующей цене с  главной целью - извлечение прибыли, при этом, собственники за отдельные деньги покупают парковочные места, стоимость которых в несколько раз превышает первоначальную стоимость квартир при строительстве жилого комплекса по ул. Чкалова,30 , цена которых составляла от 14 500 рублей за квадратный метр общей площади.

ЖСК-94 осуществлял строительство за счет паевых и инвестиционных  взносов членов ЖСК и инвесторов по фактически сложившейся цене.  Сдача в эксплуатацию жилого комплекса осуществлялась поэтапно – в октябре 2008 г. – 1-3 блок-секции; в 2010 году – 4,5 блок-секции; в 2011 году – 6,7 блок-секции, и в 2013-2014 годах – три террасных дома, на каждый из которых необходимо было получить разрешение на ввод в эксплуатацию,  и  сдача которых осуществлялась на основании вступивших в законную силу решений арбитражного суда Приморского края о признании незаконными решений администрации г. Владивостоке в отказе выдачи разрешений на ввод трех террасных домов в эксплуатацию. При этом, на каждом из 6 этапов сдачи жилого комплекса были выданы заключения Госстройнадзора о соответствии каждого построенного объекта капитального строительства  проектной документации правилам и нормам строительства, (а не на основании решения жены Председателя как это утверждает один из активистов), а  затем было получено 6 разрешений на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Кроме того, с 2008 года ЖСК-94 пережил по меньшей мере три попытки рейдерского захвата жилого комплекса.

Как можно не замечать производство таких основных работ,  связанных с устранением дальнейшего разрушения фасада, произведенных ЖСК-94 в последние годы, как ремонт пилонов фасада дома, при этом, никаких дополнительных средств с собственников не сбиралось, т.к. на основании решения общего собрания членов ЖСК-94 производство данных работ производилось за счет денежных средств ЖСК-94, поступивших еще при строительстве комплекса.

Действительно, споров нет - прекрасно жить в домах бизнес-класса, где стоимость квадратного метра свыше 200 тысяч рублей, но при этом, все те блага в виде видеонаблюдения,  обустроенных детских площадок, огороженной территории, прекрасной внутренней отделки оплачены еще  при строительстве квартир собственниками дома, а  затем продолжая оплачивать за содержание общего имущества, из тарифа, по самым скромным предположениям минимум в 2 раза больше, чем в нашем комплексе, а по некоторым данным, тариф в некоторых домах, находящихся под управлением данной Управляющей компании, доходит до 100 рублей за 1 кв. метр.
  
Основные вопросы повестки дня общего собрания собственников 21 июня 2021 г. касаются в основном только смены способа управления общим имуществом, и избрания правления ТСЖ  и ревизионной комиссии,  а  исходя из  содержания предложенного для утверждения Устава ТСЖ, следующей целью инициативной группы, является заключение договора с определенной Управляющей организацией, которая в конечном счете и заинтересована в передаче функций Правления Товарищества данной Управляющей организации, о чем прямо сказано в п. 9.12 Устава ТСЖ.

Рассмотрение большинства вопросов повестки дня не приведет к принятию каких-либо реальных и конструктивных решений, так как они заведомо неисполнимы, при этом, необходимо учитывать положения Жилищного кодекса РФ – о том, что решения и протокол общего собрания является официальным документом, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения прав и обязанностей.

Многие поставленные на голосование вопросы повестки дня противоречат требованиям жилищного законодательства, а принятые по ним решения ни приводят ни к возникновению или изменению  каких-либо прав или обязанностей для собственников МКД, при этом необходимо учитывать то, что общее собрание не вправе принимать решение по вопросам, не включенным в повестку данного собрания, а также изменять повестку дня.

При этом, в повестке дня не включен вопрос, который относится к исключительной компетенции общего собрания,  и в  решении которого больше всего заинтересованы собственники МКД – это принятие решения о текущем ремонте общего имущества, а именно о ремонте подъездов, а также о производстве работ, связанных с полной реконструкцией детской площадки и полной переделке дренажной системы по мнению жителей, подписавших коллективное обращение в апреле этого года, т.к. данные работы не входят в стоимость тарифа, принятого в 2018 году, который остался неизменным до настоящего времени. Это лишний раз является подтверждением того, что  инициаторов собрания не интересует улучшение жизни  и создание более комфортных условий проживания собственников МКД.

Кроме того, прежде чем активно критиковать и высмеивать порядок проведения, способы голосования и решения, принятые Общим собранием членов ЖСК-94, необходимо  прежде всего хотя бы ознакомиться с нормами Жилищного кодекса РФ, которыми регламентировано решение данных вопросов, и который находится в свободном доступе, при этом, многочисленными вступившими в законную силу решениями судов всех инстанций, все принятые Общим собранием членов ЖСК-94 решения были признаны законными,  при принятии которых, были соблюдены правила проведения и порядок их принятия.  

Много вопросов возникает по поводу того, куда же деваются деньги, поступающие в ЖСК-94 в размере около 30 миллионов рублей ежегодно. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ ЖСК-94 на основании заключенных между ЖСК-94 и ресурсоснабжающими организациями договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления, ЖСК-94 получает плату за коммунальные услуги и осуществляет расчеты с ресурсоснабжающими организациями согласно предъявленным ими счетам-фактурам, в том числе и за потребленные собственниками электроэнергию, воду, водоотведение и отопление. При этом, ежемесячно выставляются счета на сумму около миллиона рублей за потребленную электроэнергию, около двухсот пятидесяти  - трехсот тысяч в месяц за воду и водоотведение, а за отопительный сезон в 2020-2021 году всего было выставлено свыше 9 миллионов рублей за тепло.

Таким образом, оплата ЖСК-94 за поставленные коммунальные ресурсы  ресурсоснабжающим организациям напрямую зависит только от своевременного внесения Вами оплаты за потребленные коммунальные ресурсы, т.к.  согласно договорам с ресурсоснабжающими организациями ЖСК-94 обязан оплатить за потребленные коммунальные ресурсы ,  до 15 числа месяца, следующего за расчетным, с последующим начислением пени за просрочку платежа.

При этом,  ЖСК-94 является некоммерческой организацией, у него отсутствует какое-либо имущество, а,  следовательно, и какая-либо прибыль, в связи с чем у ЖСК-94 отсутствует реальная возможность по оплате за  коммунальные ресурсы до 15 числа каждого месяца, т.к.  собственники квартир и нежилых помещений в МКД по ул. Чкалова,30 в г. Владивостоке не своевременно производят оплату за потребленные коммунальные ресурсы, некоторые из которых имеют многомесячную задолженность по оплате, при этом, ЖСК-94 проводится регулярная работа по взысканию просроченной задолженности, но данный процесс является затратным и занимает значительное время.      

Таким образом, основная часть поступающих в ЖСК-94 денежных средств незамедлительно направляется на оплату потребленных жителями дома коммунальных ресурсов, при этом, ЖСК-94 ни разу не допустил каких-либо перерывов в поставке коммунальных ресурсов в связи с несвоевременной оплатой за потребленные воду, свет и отопление.

Исходя из утвержденного размера платы за содержание за жилое/нежилое помещение, был утвержден бюджет ЖСК-94 на 2018,2019 г.. Согласно вышеназванному бюджету и производятся, до настоящего времени, расходы по статьям бюджета. В том, числе и заработная плата персонала, включая налоги, размер которых составляет более 43,2% от начисленных сумм, а также отпускные, исходя из утвержденного штатного расписания ЖСК-94, при этом, в штатном расписании утверждается не количество фактически работающих работников, а количество штатных единиц, при этом, в соответствии с трудовым законодательством внутреннее совмещение не противоречит закону.

Уважаемые собственники,  хотелось бы напомнить, что улучшение жизни такого огромного жилого комплекса как Чкалова,30» реализуется только при условии активном участии собственников помещений в многоквартирном доме в виде соблюдения основной обязанности каждого собственника – это своевременная оплата квартплаты, а также принятие посильного участия в сохранении общей собственности, неужели так трудно своевременно сообщить о замеченных Вами разрушениях общего имущества или о возникшей опасности разрушения или возможного причинения кому то вреда, а не в отсылке в чат фотографии начавшегося разрушения, сделанной из своей квартире с 11-го этажа, при этом, даже не сообщив, где конкретно это происходит.

В отношении  вопроса нарушения работы вентиляции, этот вопрос требует тщательного и всестороннего рассмотрения, т.к. при сдаче дома в эксплуатацию, представителями  Госстройнадзора, производилась тщательная проверка системы вентиляции, для чего обследовались  практически каждая квартира, но затем, многие собственники квартир, при производстве ремонта активно вмешались в работу вентиляционной системы, многие либо ее перенесли в другое место или демонтировали, а также изменили назначение помещений, перенеся кухни в комнаты и наоборот, что также сказалось на работе вентиляционной системы, кроме того  вентиляция  работает в том случае, если есть постоянный приток воздуха,  в том числе из отверстий окон, а все поставили окна, которые ничего не пропускают, таким образом, был достигнут парниковый эффект.

В очередной раз обращаем внимание всех собственников – в соответствии с действующим жилищным законодательством – одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным домом не допускается, и данная позиция основана на толковании норм статьи 161 Жилищного кодекса РФ, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управления.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ, которые являются общедоступными для всех, статус Жилищно-строительного кооператива № 94 как юридического лица – «действующий».

Голосуя за создание ТСЖ при действующем ЖСК, задумайтесь к какому хаосу и беспорядкам может привести грядущее двоевластие и будете ли Вы после этого спокойно жить и улучшать общее имущество, а также сможете ли при желании продать свою квартиру в таком проблемном доме???
  
                                                                          Правление ЖСК-94